Tag Archives: MARINA COMPLEX DA NANG

furama da nang

FURAMA CONDOTEL DA NANG

26 Tháng 4, 2016
Hoàng Ngọc Thủy
, , , , , , , , ,
No Comments

Furama Condotel Đà Nẵng hay còn gọi là Condotel Ariyana Beach Resort & Suite Đà Nẵng là dự án Codotel đẳng cấp 5* nằm ngay tại khu Resort Furama Đà Nẵng, nơi được bầu chọn là khu nghỉ mát số 1 Việt Nam và hàng đầu châu Á.

Dự án cực kỳ thu hút giới đầu tư tại thành phố này vì căn hộ 100% view biển có giá chỉ từ 1 tỷ 8 cùng chính sách bán hàng cực kỳ có lợi cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng được hỗ trợ vay tới 80% giá trị hợp đồng, chỉ cần thanh toán 20% cho tới khi bàn giao, không phạt hủy hợp đồng, không lãi suất hay cam kết lợi nhuận 10%/năm trong thời hạn 10 năm.

TỔNG QUAN

Tên dự án: Condotel Arizana Beach Resort & Suite Da Nang

Chủ đầu tư: Ariyana .,JSC – A MEMBER OF Sovico Holdings

Vị trí: 107 Đường Võ Nguyên Giáp, P.Khuê Mỹ, Q.Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Tổng diện tích: 6464m2

Quy mô: 18 tầng với hơn 600 căn hộ cao cấp

           + Tầng 1-2: Khối thương mại tiện ích 4 sao.

           + Tầng 3-18: Khối khách sạn (dành cho khách mua và ủy quyền khai thác)

           + Và sân thượng với sport club và Sky bar.

Diện tích: 40-160m2

Thời gian bàn giao: Quý IV năm 2017

ĐƠN VỊ QUẢN LÝ KHAI THÁC VÀ VẬN HÀNH

Công Ty Cổ Phần Du Lịch Nhật Minh: được điều hành bởi đội ngũ Lãnh Đạo có nhiều năm kinh nghiệm trong việc định hướng kinh doanh toàn diện cùng tiềm lực tài chính vững mạnh.

Bên cạnh đó, Công ty Nhật Minh còn là đối tác chiến lược của các hãng hàng không Vietjet Air cùng nhiều công ty lữ hành của Việt Nam và quốc tế như: Saigon Tourist, Viettravel, Vietnamtourism, Anex Tour, Pegas Tourists

CÁC ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN

Ariyana (Condotel Furama Đà Nẵng) được đầu tư thiết kế, trang trí bởi các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp và những kiến trúc sư danh tiếng.

–   Thiết kế ý tưởng : S-Design đến từ Tây Ban Nha và DP

–   Thiết kế kết cấu cơ điện và thi công: Indochina IACM

–   Thiết kế và trang trí nội thất: Indochina IACM

–   Giám sát: Delta

ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH KHỐI KHÁCH SẠN

Bởi đội ngũ chuyên gia danh tiếng, nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, resort 5 sao cao cấp như: Furama Resort Đà Nẵng, Furama Villas Đà Nẵng, Anna Mandara Evason Nha Trang, An Lâm Villas Ninh Van Bay Resort


TIỆN ÍCH CODOTEL FURAMA DA NANG

Condotel Furama Đà Nẵng đã được thừa hưởng trọn vẹn những tiện ích của khối Resort 5* Furama bao gồm:

– Trung tâm thể thao (Tenis, Gym…)
– Bể bơi
– Phòng chơi game
– Phòng sauna và tắm hơi
– Câu lạc bộ trẻ em và tham gia miễn phí những lớp Taichi vào buổi sáng
– Câu lạc bộ đêm
– Bãi đỗ xe


THIẾT KẾ – MẪU NHÀ CODOTEL FURAMA DA NANG

Các căn hộ Condotel Furama Da Nang có diện tích từ 40-160m2.

Sơ đồ mặt bằng:

Mẫu căn hộ 1 phòng ngủ:

Mẫu căn hộ 2 phòng ngủ:


CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CODOTEL FURAMA DA NANG

1.Cam kết thu nhập từ chương trình cho thuê

+ Mức cam kết thu nhập cho thuê: khách hàng được nhận 10%/năm giá trị căn hộ (không gồm VAT)/năm.

+ Thời gian cam kết: 10 năm kể từ ngày khách hàng thanh toán 100% giá trị căn hộ (trước VAT) và VAT đến hạn tại từng thời điểm.

+ Điều kiện thanh toán: Chủ đầu tư bắt đầu thanh toán thu nhập thuê cam kết khi khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị căn hộ trước VAT  và 95% tiền VAT.

+ Kỳ thanh toán: kỳ đầu tiên sau 6 tháng kể từ ngày đủ điều kiện. Kỳ tiếp theo 6 tháng/lần.

+ Phí quản lý và bảo trì: trong thời gian cam kết lợi nhuận cho thuê (10 năm). Chủ đầu tư miễn phí quản lý và bảo trì.

2. Quyền lợi khi tham gia CTCT

+ Sử dụng 15 đêm miễn phí kể từ ngày khách hàng thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ trước VAT và VAT của tất cả các đợt thanh toán tính đến thời điểm thanh toán.

+ Khách hàng/Khách mời của khách hàng được trao đổi các đêm nghỉ tại các khách sạn trong hệ thống Ariyana.

3. Khách hàng có quyền tham gia hoặc không tham gia chương trình cho thuê.

+ Đối với trường hợp khách hàng không tham gia chương trình cho thuê, khách hàng được miễn phí phí quản lý và bảo trì trong vòng 10 năm kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ.

+ Nếu khách hàng không muốn tham gia đầy đủ chương trình cho thuê sẽ đưa ra các gói hợp tác để khách hàng lựa chọn.

+ Khách hàng không có quyền chấm dứt hợp đồng thuê trong thời gian chủ đầu tư cam kết cho thuê (10 năm)


TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CODOTEL FURAMA DA NANG

Đợt thanh toán Tiến độ thanh toán Mức thanh toán Công việc hoàn thành dự kiến
1 Đặt cọc lần 1 200.000.000đ Khi đăng ký mua căn hộ
2 Đặt cọc lần 2 (sau 2 tháng)  Đặt cọc đủ 20% GTHĐ bao gồm đặt cọc lần 1  
3 2 tháng sau lần đặt cọc lần 2 Đủ 30% + VAT bao gồm tiền đặt cọc ký HĐMB
4 Sau 3 tháng 10% bao gồm VAT  
5 Sau 3 tháng 10% bao gồm VAT  
6 Sau 3 tháng 10% bao gồm VAT  
7 Sau 3 tháng 10% bao gồm VAT  
8 Sau 3 tháng 25% bao gồm VAT  
9 Khi nhận sổ hồng 5% bao gồm VAT

LIÊN HỆ

SIÊU THỊ DỰ ÁN BDS STDA MIỀN TRUNG

296 Đường 2/9, Quận Hải Châu, Đà Nẵng

Hotline: 090.4567.009

Email: hiephpd@stda.vn

Web: www.datvenbiendanang.com

Or: www.nhadatmientrung24h.com


Căn hộ quận Sơn Trà:

Hòa Bình Green Đà Nẵng,

Vinpeal Condotel Da Nang,

Marina Complex Da Nang

ALPHANAM LUXURY DANANG

Olalani Riverside Towers,

Fusion suites Đà Nẵng

Căn hộ quận Ngũ Hành Sơn

+ Furama Condotel Đà Nẵng

Euro Village

CĂN HỘ CAO CẤP MƯỜNG THANH ĐÀ NẴNG

FPT CITY DA NANG 

THE POINT DA NANG

+ CONDOTEL SUN STRATA TOWER

cb629c18-08d1-409f-b929-7dbceac63d1b

MARINA COMPLEX DA NANG CITY

11 Tháng 3, 2016
Hoàng Ngọc Thủy
, , , , , , , , , , , , , , , , ,
No Comments

tổng quantoonger quan DU ANTOONG QUANVỊ TRÍ SUASDLKV

1.31.11 mo hinh biet thu. pho thuong mai MARINAbãi đậu xe csSỰ KIỆN TIN TỨC1GAI ĐOẠN S6-1024x545giá bánbmky thuatPTT thanh toánTAAIF CHÍNH MCAM KET CHO THUES

 

tên


Căn hộ quận Sơn Trà:

Hòa Bình Green Đà Nẵng,

Vinpeal Condotel Da Nang,

Marina Complex Da Nang

ALPHANAM LUXURY DANANG

Olalani Riverside Towers,

Fusion suites Đà Nẵng

Căn hộ quận Ngũ Hành Sơn

Furama Condotel Đà Nẵng

Euro Village

CĂN HỘ CAO CẤP MƯỜNG THANH ĐÀ NẴNG

FPT CITY DA NANG 

THE POINT DA NANG

+ CONDOTEL SUN STRATA TOWER 

Ngo Quyen Shopping StreetKhu Đô Thị Green LakeAurora Da Nang CityGolden Hills City ĐpNẵngKHU ĐÔ THỊ PHÚ MỸ ANKHU DÂN CƯ AN CƯ 2,3,4,5 – SƠN TRÀ, ĐÀ NẴNGMARINA BAY LUXURY – KDT MỚI PHƯƠNG TRANGKHU DÂN CƯ 387 ĐÀ NẴNGKHU DÂN CƯ NHÀ MÁY CAO SU ĐÀ NẴNGKHU ĐÔ THỊ NAM VIỆT ÁGREEN CITY DA NANG BEACHKHU ĐÔ THỊ SỐ 3Ánh Dương – Soleil Đà NẵngKhu căn hộ F.HomeBlooming Tower Đà NẵngChung cư Quang NguyễnLàng Châu Âu (Euro Village)MARINA COMPLEX DA NANGCĂN HỘ MƯỜNG THANH ĐÀ NẴNGVINPEARL CONDOTEL DA NANG

SENTOSA RIVERSIDE , dat nen ven bien da nang, green city da nang

78-44-1338511533-18-images657307-173899-1457227996220

Bảo lãnh mua nhà trên giấy: Quy định như không

6 Tháng 3, 2016
Hoàng Ngọc Thủy
, ,
No Comments

Nhiều quy định chưa rõ ràng hoặc khung pháp lý chưa kịp “trám lỗ hổng” bằng các quy định, trong khi thị trường lại không thể đợi pháp lý chặt chẽ, cụ thể mới “chiếu” theo đó mà vận hành.

  • Ngưng cho vay mua nhà trên giấy – Các ngân hàng nói gì?
  • Vì sao ngân hàng đồng loạt ngừng cho vay mua nhà trên giấy?
  • Vụ dừng cho vay mua nhà: BIDV ngừng nhận thế chấp “nhà trên giấy”

Yêu cầu phải có bảo lãnh ngân hàng (NH) trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với nghĩa vụ bàn giao nhà ở củachủ đầu tư được quy định rất rõ trong Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản. Phía NH Nhà nước cũng đã có Thông tư 07/2015/TT-NHNN ban hành hướng dẫn về bảo lãnh nhà ở dự án.

Có thể điểm danh những chủ đầu tư đã công bố các dự án có sự bảo lãnh của NH, cũng là những chủ đầu tư lớn trên thị trường như Novaland, Hưng Thịnh, Khang Điền, Đất Xanh…. Uy tín của chủ đầu tư có lẽ cũng là một trong những bảo chứng khiến họ dễ tìm kiếm được NH bảo lãnh cho dự án hơn những DN nhỏ khác.

Nhưng liệu các dự án được bảo chứng của NH có mang tính “hình thức” hay không? Một chuyên gia cho rằng người mua nhà có thể thực thi khảo sát theo đúng thứ tự hướng dẫn mà văn bản NHNN ban hành.

Theo đó, quy trình thực thi, kiểm chứng bao gồm các bước: (i) chủ đầu tư và NH ký thỏa thuận cấp bảo lãnh, (ii) khi chủ đầu tư nhận được yêu cầu mua, thuê mua nhà cụ thể của từng khách hàng thì sẽ ký hợp đồng mua, thuê mua nhà, (iii) trên cơ sở thỏa thuận cấp bảo lãnh, hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký với khách hàng, NH phát hành cam kết bảo lãnh (dưới hình thức thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh) cho bên nhận bảo lãnh là người mua, thuê mua nhà.

Ghi nhận tại một số sàn giao dịch, nhiều người khách hàng vẫn phản hồi rằng trong quá trình tìm hiểu một số dự án của DN đã công bố được NH bảo lãnh, thì các nhân viên môi giới vẫn không cung cấp được bản sao của thỏa thuận cấp bảo lãnh là thỏa thuận ghi nhận việc NH đồng ý cấp tín dụng dưới hình thức bảo lãnh cho chủ đầu tư đối với dự án liên quan. Có môi giới còn trả lời là không thể có bản sao này để cấp cho khách hàng do NH không bảo lãnh riêng cho từng căn hộ.

Bảo lãnh chỉ là hình thức?

Dù đã có những quy định và hướng dẫn cụ thể, nhưng xoay quanh điều luật vẫn còn rất nhiều vấn đề còn “vênh” với thực tiễn thị trường.

Thứ nhất, quy định này không nói rõ liệu việc không có bảo lãnh do NH phát hành có làm vô hiệu giao dịch bán hay cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hay không.

Cũng không nói rõ các cơ quan quản lý, giám sát thị trường sẽ quản lý các dự án bất động sản thực thi nghĩa vụ này như một nghĩa vụ đơn thuần của chủ đầu tư, hay nếu chủ đầu tư không thực hiện nghĩa vụ thì sẽ ảnh hưởng đến hiệu lực của các giao dịch?

Vì lẽ đó mà trên thị trường, khách hàng mua nhà vẫn còn “lớ ngớ” trước thông tin bảo lãnh và chưa đặt nhiều niềm tin vào các dự án đã công bố có bảo lãnh. Cũng như ngược lại, những dự án chưa có bảo lãnh cũng được chủ đầu tư chào bán “rào rào”.

Tại TP HCM, trong năm 2015, thị trường ghi nhận thông tin nhiều chủ đầu tư dự án bắt tay với NH để công bố bảo lãnh tài sản nhà ở hình thành trong tương lai.

Đánh giá cao các thông tin này, song theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM muốn được NH phát hành chứng thư bảo lãnh có giá trị 100 tỷ đồng thì chủ đầu tư phải có 100 tỷ đồng đặt vào NH hoặc tài sản có giá trị gấp khoảng 1,3 lần để làm tài sản bảo đảm.

Điều này theo ông Châu là khó khả thi vì mỗi dự án có mức đầu tư hàng trăm, thậm chí hàng ngàn tỷ đồng, DN không thể xoay sở được số tiền lớn như vậy.

Phân tích này cũng khiến thị trường đặt câu hỏi rằng vậy phải chăng những dự án đã được công bố có bảo lãnh, về mặt nào đó, mang tính truyền thông về nghĩa vụ mà chủ đầu tư đã thực hiện, hay nói cách khác mang tính “hình thức” hơn là thực chất?

Doanh nghiệp phá sản, người mua nhà vẫn thiệt?

Hiện tại, NHNN đã công bố 33 tổ chức tín dụng đủ điều kiện bảo lãnh dự án nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhiều NH trong số đó, đang có vốn pháp định 3.000 tỷ đồng, tổng tài sản không lớn và cũng vừa mới gán một khối nợ xấu lớn cho VAMC để tạm thời có bảng cân đối tài sản sạch. Nhưng không có nghĩa nợ xấu của các NH đã hoàn toàn được “giải phóng”.

Trong khi để bảo lãnh, tức kế thừa nghĩa vụ của chủ đầu tư nếu có tình huống trật tiến độ chủ đầu tư phá sản xảy ra trước người mua, đối với những dự án địa ốc lên tới cả ngàn tỷ đồng, thì việc kiểm chứng năng lực bảo lãnh của những NH như vậy, cũng là một vấn đề.

Một điểm mà giới phân tích đang đặt câu hỏi là trong trường hợp nếu một NH đồng thời vừa bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, vừa là tổ chức hỗ trợ cung cấp tín dụng cho chủ đầu tư phát triển dự án (đồng nghĩa chủ đầu tư có thể đã thế chấp tài sản hình thành trong tương lai cho NH mà ở đây chính là dự án) để vay vốn, vậy nếu chủ đầu tư không thực hiện tiến độ, bàn giao nhà theo cam kết và NH vì bảo lãnh mà phải “ôm show”, thì họ sẽ thanh lý thu hồi tài sản (dự án thế chấp nợ vay), ưu tiên thu hồi nợ cho mình hay ưu tiên thực thi quyền lợi của người mua được bảo lãnh?

Trật tự xử lý tài sản đã được thế chấp và bảo lãnh vì vậy rất cần có sự phân định rõ. Càng cần có quy định rõ bởi ở trường hợp một NH A là tổ chức cấp tín dụng cho chủ đầu tư, nhưng một NH B là tổ chức phát hành chứng thư bảo lãnh dự án cho tài sản hình thành trong tương lai, thì tranh chấp quyền lợi của chủ nợ và của tổ chức phát hành chứng thư bảo lãnh có thể xảy ra.

Những vụ tranh chấp của gần 10 tổ chức tín dụng đối với một kho hàng duy nhất của DN thực tế cũng là chuyện đã từng xảy ra mới đây.

Nếu không có quy định rõ ràng và nếu chiếu theo quy định xử lý tài sản trả nợ của DN phá sản, có thể phần thiệt sẽ nghiêng về người mua nhà. Chưa kể trong trường hợp NH phát chứng thư bảo lãnh bị… phá sản, ai sẽ đứng ra bảo lãnh cho… bảo lãnh của NH?

Theo Thuận Hóa

Diễn đàn Doanh nghiệp